暫估價(jià)和暫列金額都是什么？一文梳理施工合同中的7種價(jià)格概念：監理人必須要知道的合同知識系列文
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來(lái)源:
貓貓監理
日期:
2023-03-30
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施工合同中關(guān)于價(jià)格，一般會(huì )出現七種概念：合同價(jià)格、簽約合同價(jià)、暫估價(jià)、暫列金額、費用、利潤、質(zhì)量保證金。價(jià)格和支付是合同的重要組成部分。正確區分這幾種概念有助于我們理解施工合同的價(jià)格構成。在我們監理日常工作中，可能不會(huì )直接和這幾個(gè)概念打交道。但是很多時(shí)候，工程往往因為“錢(qián)”的問(wèn)題起爭執和矛盾，尤其是一些工作界面不甚清晰的工作內容到底該由誰(shuí)出這筆錢(qián)。????????????????????????????????????
如果監理對工程的施工合同不熟悉，也不知道合同的價(jià)格構成，那在出現沖突和矛盾的時(shí)候，就不能從合同的角度提出協(xié)調的處理意見(jiàn)。比如某筆費用屬于暫列金額，某筆費用屬于安全文明措施費必須專(zhuān)款專(zhuān)用。
除此之外，了解合同價(jià)格概念也有助于我們履行簽證職責。比如哪些工作內容屬于我們可以簽證的，哪些已經(jīng)包含在合同價(jià)格中了，無(wú)法簽證。大家都知道簽證工作的重要性，這里不再贅述。
本文解釋了標準施工合同和總包合同中，關(guān)于這七種價(jià)格的釋義，和通用條款的內容。
了解施工合同是我們監理的必備技能之一?？紤]到施工合同篇幅非常長(cháng)，用一篇文章去說(shuō)明不太可能。所以我會(huì )在我的專(zhuān)輯：監理人必知的合同知識 中陸續更新施工合同、監理合同的要點(diǎn)，感興趣的監理同仁可以直接點(diǎn)擊藍色鏈接訂閱我的合輯。???????????????????
一、簽約合同價(jià)：合同協(xié)議書(shū)和中標通知書(shū)寫(xiě)明的，即中標價(jià)，包括暫列金額、暫估價(jià)和合同總金額。二、合同價(jià)格：包括承包人應支付的規費和稅金1.承包人按約定完成了包括缺陷責任期內的全部承包工作后，應支付的金額。2. 即工程結算總價(jià)：承包人完成施工、竣工、保修全部義務(wù)；履行合同過(guò)程中，按約定進(jìn)行的變更、價(jià)款調整、通過(guò)索賠應給予補償的金額。三、簽約合同價(jià)是固定價(jià)格，作為結算價(jià)款的依據。四、合同價(jià)格只有在最終結算時(shí)才能確定。
五、總包合同中的價(jià)格清單
1. 列出的任何數量?jì)H為估算的工作量，不視為要求承包人實(shí)施工程的實(shí)際/準確工作量。2. 列出的任何工作量和價(jià)格數據，僅用于變更和支付的參考資料，而不能用于其他目的
六、總包合同中施工階段工程款的支付：合同約定工程的某部分按照實(shí)際完成的工程量支付時(shí)，按照專(zhuān)用條款的約定計量和估價(jià)，據此調整合同價(jià)格。2.暫估價(jià)和暫列金額
1. 均屬于簽約合同價(jià)內尚不確定的款項。3. 區別在于暫估價(jià)為招標時(shí)不確定價(jià)格，但必然發(fā)生，一定予以支付；暫列金額為招標時(shí)已確定價(jià)格，監理人在合同履行階段指示承包人完成工作后應給予的款項，可能使用/部分使用，承包人不一定能全部獲得支付。暫估價(jià)
一、是發(fā)包人在工程量清單中給出的，用于支付必然發(fā)生，但暫時(shí)不能確定價(jià)格的金額：包括材料、設備和專(zhuān)業(yè)工程。招標階段由于局部設計深度不夠、質(zhì)量標準尚未確定、投標時(shí)市場(chǎng)價(jià)格差異較大的原因。
二、合同履行階段一定會(huì )發(fā)生三、招標時(shí)要求承包人按招標價(jià)格報價(jià)部分，合同履行階段再最終確定。四、暫估價(jià)內的工程材料、設備和專(zhuān)業(yè)工程，屬于依法必須招標的項目（200萬(wàn)和400萬(wàn)）。在施工過(guò)程中，發(fā)包人和承包人以招標的方式選擇，按招標的中標價(jià)確定。未達到必須招標的，材料和設備由承包人提供，監理人確認金額，專(zhuān)業(yè)工程的價(jià)格監理人估價(jià)確定，與工程量清單中所列暫估價(jià)的金額差和相應的稅金等其他費用列入合同價(jià)格。為已標價(jià)工程量清單中所列的一筆款項，用于在簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)的：尚未確定/不可預見(jiàn)變更的施工，及其所需的材料、工程設備、服務(wù)等的金額，以計日工方式支付的款項。一、履行合同所發(fā)生/將要發(fā)生的 不計利潤的所有合理開(kāi)支：包括管理費和應分攤的起她費用。
二、2個(gè)方面：施工階段處理變更/索賠，應給承包人補償的款。
三、按合同責任由承包人承擔的開(kāi)支補償費用，但不計利潤：發(fā)包人也無(wú)法合理預見(jiàn)和克服的情況。四、補償費用+合理利潤：發(fā)包人應控制單位做好的情況，如圖紙資料錯誤。可以通過(guò)工程量清單單價(jià)分析表中相關(guān)子項標明的利潤 / 拆分報價(jià)單費用組成 確定，也可以在專(zhuān)用條款內具體約定利潤占費用的百分比。
5.質(zhì)量保證金（保留金）：標準施工合同和總包合同
一、扣留部分承包人的應得款項，用于因施工原因修復缺陷工程的開(kāi)支項目。二、用于約束承包人在施工、竣工階段和缺陷責任期內，按照合同要求對施工的質(zhì)量和數量承擔約定的責任。1. 每次支付工程進(jìn)度款時(shí)，應扣的質(zhì)量保證金的比例。
2. 質(zhì)量保證金的總額：可以采用某一金額 / 簽約合同價(jià)的某一百分比。
四、《建設工程質(zhì)量保證金管理辦法》規定，保證金總預留比例 / 保函金額 不得高于工程價(jià)款結算總額的3%，可以預留保證金 / 采用銀行保函替代。
五、質(zhì)量保證金從第一次支付工程進(jìn)度款時(shí)開(kāi)始起扣，起扣的基數為承包人本期應獲得的進(jìn)度款 - 預付款的支付扣回（抵扣） - 因物價(jià)浮動(dòng)對合同價(jià)格調整。按專(zhuān)用條款約定的比例扣留，累計扣留達到約定的總額為止。
六、返還保證金
1. 缺陷責任期滿(mǎn)，監理人頒發(fā)缺陷責任終止證書(shū)后。
2. 承包人向發(fā)包人申請到期應返還的金額。
3. 發(fā)包人在 14天內 會(huì )同承包人按合同約定合適承包人是否完成缺陷修復責任。
4. 無(wú)異議，發(fā)包人核實(shí)后返還。
5. 如果約定的缺陷責任期屆滿(mǎn)時(shí)，承包人還沒(méi)有完成全部缺陷修復 / 部分單位工程延長(cháng)的缺陷責任期未到期，發(fā)包人有權扣留和未履行缺陷責任剩余工作所需金額相應的質(zhì)量保證金。